حدد تقرير مشترك صادر عن Re / Max ، وجامعة مركز دراسات الاقتصاد الكلي في الأرجنتين (UCEMA) وتقرير العقارات أن متوسط قيمة المتر المربع حتى أبريل 2022 للشقق المعروضة للبيع في بوينس آيرس هو 1،751 دولارًا أمريكيًا وبالنسبة إلى انخفاض الأسعار الذي حدث منذ عام 2019 حتى الآن ، فإن الأسعار تشبه بالفعل أسعار 2011 .
تنخفض قيم المبيعات للوحدات المكونة من 1 و 2 و 3 غرف رئيسية .
بلغ الانخفاض المتراكم في الأسعار منذ بداية القياس (يناير 2020) 19.83٪ ، وهو رقم آخر يؤثر سلباً على سوق العقارات المعاقب عليها.
فيما يتعلق بهذا الوضع ، صرح سيباستيان سوسا ، رئيس Re / Max Argentina ، لصحيفة Infobae أن ” قيمة المتر المربع للبيع تستمر في الانخفاض لأنه لا يزال هناك فائض من العقارات (تشير التقديرات إلى بيع أكثر من 160.000 شقة ” في بوينس آيرس) وليس هناك حافز للمشترين.
على الرغم من أن بعض الأحياء مثل “باليرمو” أو “ريكوليتا” تستقر قليلاً فيما يتعلق بهذه القيم ، لا يزال هناك اتجاه هبوطي ونتوقع أنه سيستمر على هذا النحو لفترة أطول ، ليس بطريقة متسارعة ، ولكن بثبات ، لأننا نفهم اننا ما زلنا لا نصل الى الارض “.
استنادًا إلى الأرقام الخاصة بإغلاق العمليات ، يُظهر الاتجاه في الأسعار أنها لا تزال تتكيف بسبب حقيقة أنه على الرغم من إعادة فتح النشاط الاقتصادي نتيجة لانتهاء القيود بسبب COVID-19 ، إلا أن المشكلات المتعلقة بالسوق حيث لا يزال الاقتصاد غير مستقر والتوقعات على المدى المتوسط لا تتحسن ، وفقا لتقارير من القطاع.
المصدر: Re / Max و UCEMA و Real Estate Report. هنا القيم العامة للمتر المربع للشقق في مدينة بوينس آيرس
علق خوسيه روزادوس ، من تقرير العقارات ، لـ Infobae أنه “وفقًا لما تظهره الأرقام المحددة للعمليات المنفذة ، تم تعديل السعر لكل متر مربع أكثر مع زيادة السطح وعدد الغرف في المنزل. وهكذا ، منذ بداية السلسلة ، كانت الشقق المكونة من 3 غرف رئيسية هي الأكثر انخفاضًا ، حيث وصلت إلى 22٪ في أبريل 2022 مقارنة بشهر يناير 2020 (انظر الرسم البياني ″.
المصدر: Re / Max و UCEMA و Real Estate Report. هنا متوسط قيم m2 لأقسام 3 بيئات
ما هي أفضل الخصائص التي دافعت عن أسعارها
يقدم التحليل الذي تم إجراؤه مجموعة من العوامل لتقييم الخصائص ، مع تبسيط قراءة قيمة الإغلاق لكل متر مربع ويمكن التأكيد على أن السعر يتم الدفاع عنه بشكل أفضل بشكل عام في وحدات السطح الأصغر.
يبلغ متوسط قيمة الشقق المكونة من غرفة واحدة لكل متر مربع 1.846 دولارًا أمريكيًا ، وتبلغ قيمة الشقق المكونة من غرفتين 1.835 دولارًا أمريكيًا ، بينما انخفضت قيمة الشقق الأكبر المكونة من 3 غرف إلى 1.663 دولارًا أمريكيًا .
المصدر: Re / Max و UCEMA و Real Estate Report. هنا متوسط قيم m2 لأقسام 2 بيئتين
“الأحياء التي سجلت أكبر انخفاض في الأسعار في أبريل هي “فيلا كريسبو” و”كاباليتو” .
يستجيب هذا أيضًا لحقيقة أنها أماكن ليس بها طلب كبير مثل ، على سبيل المثال ، “باليرمو” أو “ريكوليتا”.
في حالة “كاباليتو” ، هناك العديد من المشاريع العقارية الجديدة التي يتم طرحها للبيع مع شقة وهذا يعني أن الشقق المستخدمة يجب أن تخفض أسعارها قليلاً ، حسب تصريحات “سوسا”.
المصدر: Re / Max و UCEMA و Real Estate Report. هنا متوسط قيم متر مربع لأقسام غرفة واحدة
ما هو مطلوب لتحسين القطاع
في الأساس ، يتم تنشيط الطلب ، كما يقول الخبراء. لكن الوضع الحالي له علاقة بالسياق الاقتصادي الحالي.
وأضاف “سوسا”: “يتم تنشيط الطلب عندما يكون هناك استقرار للدولار ، مع إعادة تنشيط قروض الرهن العقاري حتى يتمكن الناس من شراء عقار”.
المصدر: تقرير العقارات. هنا يمكنك أن ترى كيف انخفضت أسعار الشقق في بوينس آيرس حاليًا وتقع عند مستويات مماثلة لعام 2011
فيما يتعلق بالقيم الدولية ، كما أفادوا من القطاع ، فإن العقارات في الأرجنتين رخيصة للغاية ، ولكن عند مقارنتها بواقع الوضع في البلاد ، فهي أسعار لا يمكن الوصول إليها بالنسبة لمعظم الناس.
هناك الكثير من العقارات المعروضة للبيع ، والعرض مستمر في النمو ، ولكن لا يوجد طلب ، وهي عوامل تؤدي ، بالإضافة إلى التضخم وحركة الدولار ، إلى استمرار الأسعار في الانخفاض.
وختم “روزادوس” بالقول: “الثقة مفقودة ، إنها العامل الأساسي المطلوب لإطلاق العنان للقرارات لمن يملكون الموارد. ستكون الخطوة الأولى ، ولكنها الأصعب في إعادة إنشائها على المدى القصير لأنها ستشمل تغييرًا جوهريًا في قرارات الإدارة الاقتصادية والسياسية. وبعد ذلك ، وبعد تحقيق توازن اقتصادي كلي معين ، من الضروري إنشاء دورة مستدامة من ائتمان الرهن العقاري مرة أخرى ، وهذا الأخير هو الرافعة الحقيقية لنمو سوق قوية “.
المصدر: infobae